[카테고리:] 부동산투자
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대한민국 서울 및 수도권 상업용 부동산 시장 동향 (2025년 12월 기준)
1. 상업용 부동산 임대 시장 동향 오피스 vs 상가 임대료 및 공실률: 2025년 들어 서울·수도권 오피스 임대시장은 견조한 상승세를 보이고 있는 반면, 상가는 내수 침체 영향으로 약세를 이어갔습니다jaemo.co.kr. 서울과 경기의 주요 업무지구(도심권, 강남권 등)는 오피스 수요 증가로 임대료가 상승했고, 분당·판교 등 IT기업 밀집 지역도 공실률 하락 속에 임대인 우위 시장을 유지했습니다. 이에 따라 오피스 임대가격지수는…
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2025년 12월 3일 상업용 부동산 시장 동향: 인플레·원화 약세 속 FX 리스크와 물류·REIT 모멘텀 부각
서울의 상업용 부동산 시장은 2025년 3분기에 누적 거래액이 25조 원을 초과했으며, 연말까지 30조 원을 넘을 것으로 예상됩니다. 글로벌 투자도 증가하고 있으며, 한국은행은 기준금리를 동결한 가운데, 원화 약세와 FX 리스크 관리가 중요해지고 있습니다.
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상가 집합건물 관리비 미납 리스크 집중 점검
2025년 12월 2일 기준으로 국내 상업용 부동산 시장은 공실률이 상승하며 관리비 체납 리스크가 커지고 있습니다. 오피스 시장은 상대적으로 안정세를 보이나, 상가 시장은 심각한 체납 문제와 공실 증가로 투자 리스크가 확대되고 있습니다. 글로벌 시장은 지역별로 상이한 회복세를 보이고 있습니다.
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2025년 12월 2일 상업용 부동산 시장 동향: 인플레이션·환율 부담 속 선별 매수와 물류·인도 모멘텀
2025년 12월 2일 상업용 부동산 시장 분석에 따르면, 서울의 상업용 부동산 투자액은 25조 원을 초과하며, 외국계 자본의 대체 섹터 투자도 증가하고 있다. 글로벌 투자도 아시아태평양 지역에서 회복세를 보이며, 인도 REIT 시장의 성장 잠재력도 주목받고 있다.
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2025년 11월 28일 상업용 부동산 시장 동향: 투자 회복 속 섹터·지역별 온도차 확대
2025년 11월 28일 상업용 부동산 보고서에서는 서울 Grade-A 오피스 공실률이 소폭 상승했으나 여전히 낮고, 투자 시장은 활발하다고 소개된다. 해외에서는 아시아태평양 지역의 투자 증가가 두드러지며, 금리는 고정되어 있어 자금 조달은 보수적 경향을 유지하고 있다.
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신도시 중심상업지구 공유창고 100평 창업의 손익분기점 분석
공유창고
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초보 투자자 필독: 원룸 건물 ‘입지’ 한눈에 끝내기
초보 투자자 필독: 원룸 건물 ‘입지’ 한눈에 끝내기 초보 투자자도 바로 적용할 수 있도록, 기존 내용을 더 쉽고, 더 한눈에 보이게 정리했습니다. 구성은 연령대별(10~20대 / 30~40대 / 50~60대+) 입지 선호 → 어떤 타깃이 더 유리한가 → 입·퇴거 장단점 → 운영 팁 순서로 유지하되, 제목에 맞추어 핵심만 빠르게 판단할 수 있게 다듬었습니다. 초보 투자자 필독: 원룸…
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상가주택 초간단 체크리스트 20 (신도시·초보자용)
상가주택 초간단 체크리스트 20 목적: 현장에서 바로 “체크 → 합/불 판정”을 할 수 있도록 만든 간단판입니다. (초보자·신도시 대응) A. 입지/동선 (1~6) B. 건물/설비 (7~12) C. 임대/수익 (13~17) D. 법/돈 (18~20) + 미니 계산 ✔ 필수: 2층 이상 주거부(하방 방어) 현장 30분 루틴 합격/보류/탈락 빠른 판정
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임차인 구조와 입지로 보는 상가의 생존력 분석
― 프랜차이즈 비율, 업종 안정도, 유동인구 동선, 브랜드 입점 구성이 만드는 상가의 미래 목차 Executive Summary Ⅰ. 임차인 구조가 생존력을 좌우한다 상가의 장기 성과는 누가(프랜차이즈 vs 개인 자영업) 입점하느냐에 크게 좌우됩니다. 공식 통계·연구에 따르면 브랜드(프랜차이즈) 기반 점포는 평균매출·운영 안정성에서 상대적으로 유리하고, 개인 자영업은 변동성이 큰 대신 브랜딩 성공 시 상향 가능성이 존재합니다. 1) 근거(요약) 2)…
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상가의 3가지 종류와 분석
중심상가 vs 상가주택 vs 아파트 단지 상가 1. 장점 및 단점 중심상가 장점: 광역교통망과 업무·문화시설이 결절되는 중심 입지에 위치하여 외부유입과 야간수요까지 흡수 가능합니다.복합개발이 이루어지면 업종 다양화와 높은 임대수익 기대가 가능합니다. 단점: 분양가·임대료 수준이 높고, 공급 시기별 변동성 및 공실 리스크가 큽니다.동일 시기에 대량 공급 시 과잉 위험 존재. 상가주택 장점: 거주민 중심의 생활밀착형 상권으로 안정적인…