[카테고리:] 부동산투자
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수익형 부동산의 함정: 구분상가 투자 시 절대 피해야 할 7가지
― 과도한 수익률 제시, 허위 임차인, 관리비 폭탄 등 실전 사례 중심 분석 ― 목차 1⃣ 과도한 수익률 제시에 속지 말 것 분양형 상가 광고에서 흔히 등장하는 문구, “연 6~8% 수익 보장”은 실제 검증된 수익률이 아닌 경우가 많습니다. 대다수는 분양사가 임시로 세팅한 형식상 임대 구조이며, 투자자 자본금만을 분모로 계산해 대출이자·세금·관리비를 제외한 왜곡된 수익률을 제시합니다. 결과적으로…
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🏙️ 분양형 상가 vs 기존 상가, 어디에 투자해야 할까?
서론 : 상가 투자, 금리와 함께 움직인다 상가 투자는 금리 변화와 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다.2018년은 저금리 시대가 본격화되며 시중 자금이 부동산으로 유입되던 시기였습니다.그 당시 많은 투자자들은 예금 금리가 낮아지자 **“고정 수익을 확보할 수 있는 상가 투자”**로 눈을 돌렸습니다.이 시기 분양형 상가는 높은 분양가에도 불구하고 **‘연 5~6% 수익률’**을 내세우며 활황을 보였죠. 하지만 2025년 현재는 양상이…
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2025년 구분상가 시장, 아직 투자할 만한가?
서론: 상가 투자, 금리와 함께 움직인다 1. 2018년: 금리 하락기의 상가 투자 분위기 배경 및 흐름 실제 투자자 반응과 문제점 2. 2025년: 금리 인하 국면의 조짐과 투자 환경 금리 흐름과 배경 기대 요인 리스크와 제약 요인 3. 2018 vs 2025: 비교 정리 및 시사점 구분 2018년 금리 하락 기대기 2025년 금리 인하 전환 국면 금리…